房地美表示，过去三周抵押贷款利率继续小幅走高，但从长远来看，抵押贷款利率将走向何方？抵押贷款利率由多种因素决定，其中 10 年期国债收益率是主要影响因素之一。雅虎财经根据与10年期国债收益率的相关性，设计了5年期房贷利率预测，供大家参考。
抵押贷款利率与政府债券市场密切相关。
预测抵押贷款利率的最佳方法来自 10 年期国债收益率的趋势。这两种类型通常朝同一方向移动，但它们之间存在差异，如下所述。
首先，让我们看看它们将如何影响未来五年的美国国债收益率。结合人工分析和人工智能提取的数据来获得预测结果。
经济学家对未来五年国债利率的预测
迈克尔·沃尔夫 (Michael Wolff) 是全球经济学家德勤关黄陈方会计师行有限公司。德勤全球经济中心6月份发布了最新的美国经济预测报告，沃尔夫在报告中分享了该机构对未来五年美国国债收益率的预期。
“虽然经济指标显示经济增长放缓，美联储在2025年第四季度降息50个基点，但我们预计10年期国债收益率将在2026年开始逐步下降，2027年降至4.1%，并在此后保持这一水平。”到 2029 年底它将保持在这个水平。”
总体而言，10 年期国债收益率几乎没有变化。高盛分析师也认同这一观点，称他们预计 10 年期国债收益率到 2027 年将保持在 4.1% 左右。
与此同时，美国国会预算办公室(CBO)预计，到2025年底，美国国债收益率将降至4.1%，2026年进一步降至4%，到2029年将维持在3.9%左右。
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5年差异估计
如上所述，10年期国债收益率和30年期固定利率抵押贷款之间存在差异。近年来两者的差距一直在2.5个百分点左右。与 2010 年至 2020 年期间相比，这一变化非常显着，当时利差不到 2 个百分点，通常在 1.5 个百分点左右。
以利差2.5个百分点为例，美国国债收益率与房贷利率的关系如下。
10年期政府债券收益率=4%
差异 = 2.5 个百分点
抵押贷款利率 = 6.5%
让我们看一个最近的例子。截至11月21日，10年期国债收益率起始于4.07%，30年期固定利率抵押贷款利率为6.26%。两者的利率差为6.26% – 4.07% = 2.19个百分点。
最新版GPT-5人工智能模型推荐ds 将利差设定在 2.1 至 2.3 个百分点之间，原因如下：
根据这些利差估计，您可以完成五年抵押贷款利率预测。
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低息率预测 5 年 tecaria
将上述预测的国债收益率与债券市场和 30 年期固定利率抵押贷款之间的利差结合起来，得出以下 5 年期抵押贷款利率预测：
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误差范围
当然，这些长期估计是基于历史模式和共识预期。如果发生以下任何一种情况，所有预测数据可能会失效：
10年期美国国债收益率高于或低于预期。例如，在严重的经济危机（例如经济衰退）期间，收益率可能会大幅下降。
房贷利率会回到3%吗？
目前没有预测表明抵押贷款利率将在未来五年内降至 3%。但在2007年，当利率处于当前水平附近时，谁能预测抵押贷款利率会保持如此低的水平？大衰退或全球大流行等事件通常难以预测，并将抵押贷款利率推至极低水平。只有这样严重的事件才有可能发生。
2027 年抵押贷款利率是多少？
上述分析预测2027年抵押贷款利率将在6.2%至6.4%之间。
未来五年抵押贷款利率会下降吗？
根据之前的估计，未来五年抵押贷款利率预计不会大幅下降。然而，经济衰退或未知的经济混乱，例如金融危机或流行病，可能会改变这种情况。
2 年期固定利率和 5 年期固定利率哪个更好？
如果您正在考虑初始利率固定的可调整利率抵押贷款（ARM），您应该首先考虑您计划在房屋中居住多长时间并抵押，然后再考虑长期抵押贷款利率预测。您最好的选择是选择最适合您当前预算的第一个固定价格条款。
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